Como hemos comentado anteriormente, tanto las hipotecas convencionales como los préstamos FHA nos ayudan a comprar una casa a través de un préstamo. Hacemos un pago inicial y pagamos el capital del préstamo, los intereses, etc. mediante pagos mensuales. Pero, ¿cuáles son las diferencias entre ellos?
La principal diferencia está en términos de puntaje crediticio y requisitos de pago inicial mínimo. Puede calificar para un préstamo FHA con un puntaje crediticio tan bajo como 500, mientras que generalmente necesita un puntaje crediticio de 620 o más para una hipoteca convencional. El pago inicial requerido para un préstamo FHA podría ser tan bajo como 3.5%, pero generalmente es 20% para hipotecas tradicionales. Para un préstamo FHA, puede usar dinero recibido como regalo de otra persona para el pago inicial, lo que no siempre está permitido con una hipoteca convencional.
¿Existen otras diferencias entre los préstamos FHA y las hipotecas tradicionales?
Los préstamos de la FHA están asegurados por la Administración Federal de Vivienda y se requiere el pago de una prima de seguro hipotecario por adelantado y anual. Esto no sucede con las hipotecas convencionales. Los préstamos de la FHA tienen un límite máximo de la cantidad que se puede pedir prestada según la región y limitaciones estrictas según los ingresos y otras deudas que se tengan. Estas restricciones suelen ser menos estrictas para las hipotecas tradicionales.
¡Vaya! ¡¡¡Hay muchísimas diferencias!!!
¡Espera, hay más! Las hipotecas convencionales se pueden obtener para una residencia principal, así como para una propiedad de inversión o de alquiler, mientras que los préstamos FHA solo están disponibles para una residencia principal. Las hipotecas convencionales pueden ser fijas o flotantes, y están disponibles por un período de 5 a 30 años, mientras que los préstamos FHA son solo de tasa fija y están disponibles por un período de 15 o 30 años.
Entonces, ¿son los préstamos FHA mejores que las hipotecas convencionales, o al revés?
No es necesariamente mejor que otro, depende de tu situación. Si tienes una puntuación crediticia baja, has ahorrado menos para el pago inicial y la casa cumple con los requisitos de la FHA, un préstamo de la FHA es adecuado para ti. Pero si estás comprando una casa que no cumple con los requisitos de la FHA, es más cara que el límite superior de los préstamos de la FHA o si tienes una buena puntuación crediticia y has ahorrado para un pago inicial de 20%, una hipoteca convencional es la opción adecuada.
Podcast: Préstamo FHA vs hipoteca convencional
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Un poco sobre mí: ¡Me ha fascinado el mundo de las finanzas personales desde que tenía 6 años! Me encanta leer libros sobre finanzas personales y me mantengo al día con las últimas novedades leyendo varias revistas sobre finanzas personales. Mis amigos a menudo me hacen preguntas sobre finanzas porque las encuentran complejas e intimidantes. Eso es lo que me inspiró a comenzar mi canal de YouTube llamado Easy Peasy Finance cuando tenía 8 años y este podcast 2 años después.
Una comparación entre un préstamo FHA y una hipoteca convencional: las similitudes y diferencias entre ambos, y si los préstamos FHA son mejores que las hipotecas convencionales o viceversa.
Notas del programa y transcripción en: https://www.easypeasyfinance.com/comparison-fha-loan-vs-conventional-mortgage/
