¿Qué es el valor líquido de la vivienda?
El valor líquido de la vivienda se basa en el hecho de que, incluso si su vivienda está a su nombre, usted no es en realidad el propietario de la misma si ha pedido dinero prestado para comprarla y todavía está pagando la hipoteca. El valor líquido de la vivienda es la parte de su vivienda que realmente le pertenece.
¿Puedes darme un ejemplo?
El valor neto de su vivienda es el valor de mercado actual de su casa, menos lo que le debe a su prestamista.
Digamos que el valor de mercado de su vivienda es de $100,000 y que todavía le quedan pendientes de pago $40,000 del monto de la hipoteca. En este caso, el valor neto de su vivienda es de $60,000 o 60%.
¿Cómo aumenta el valor de la vivienda?
El valor de su vivienda aumenta cuando el valor de su casa aumenta y cuando usted paga una parte de la hipoteca.
En nuestro ejemplo, si el valor de su vivienda aumenta a $120,000 y todavía queda pendiente $40,000 del monto de la hipoteca, el valor neto de su vivienda será $80,000 o 67%.
Alternativamente, si el valor de su casa es $100,000 y usted paga parte de su hipoteca de modo que aún quedan $30,000 de hipoteca pendientes, el valor neto de su casa es $70,000 o 70%.
¿Puede disminuir el valor de mi vivienda?
Sí, si el valor de su casa disminuye, o si usted solicita una hipoteca adicional sobre su casa, el valor neto de su vivienda disminuye.
¿Puede el valor neto de la vivienda ser negativo?
Sí, lamentablemente el valor de la vivienda puede ser negativo si el valor de la misma cae drásticamente después de comprarla. En tales casos, el monto de la hipoteca que usted debe es mayor que el valor de la vivienda, y este tipo de hipoteca se denomina hipoteca "invertida" o "hipoteca sumergida".
Muchos prestatarios en Estados Unidos se encontraban en esta situación después de la crisis financiera de 2008.
¿Por qué es importante el valor líquido de la vivienda?
El valor líquido de su vivienda es su activo y forma parte de su patrimonio neto. Por lo tanto, un valor líquido de su vivienda más alto significa un mayor patrimonio neto.
El valor líquido de la vivienda no es un activo líquido, pero se puede utilizar para obtener un préstamo con un interés relativamente bajo, llamado préstamo con garantía hipotecaria. Pero ese es un tema para otro momento...
Podcast: ¿Qué es el valor líquido de la vivienda?
Episodios divertidos, informativos y concisos a cargo de un niño de 10 años, que explica conceptos financieros complejos de una manera que los niños y principiantes pueden comprender. Los episodios cubren temas de finanzas personales como ahorro, inversión, banca, tarjetas de crédito, seguros, bienes raíces, hipotecas, planificación de la jubilación, 401k, acciones, bonos, impuestos sobre la renta y más, y tienen la forma de una conversación entre un vaquero (un novato en finanzas) y su amigo, un corredor de bolsa. Convierta las finanzas en su amigo, solo en Easy Peasy Finance.
Un poco sobre mí: ¡Me ha fascinado el mundo de las finanzas personales desde que tenía 6 años! Me encanta leer libros sobre finanzas personales y me mantengo al día con las últimas novedades leyendo varias revistas sobre finanzas personales. Mis amigos a menudo me hacen preguntas sobre finanzas porque las encuentran complejas e intimidantes. Eso es lo que me inspiró a comenzar mi canal de YouTube llamado Easy Peasy Finance cuando tenía 8 años y este podcast 2 años después.
Todo lo que necesita saber sobre la línea de crédito con garantía hipotecaria o HELOC: ¿Qué es una línea de crédito con garantía hipotecaria o HELOC?, ¿Cómo funciona una línea de crédito con garantía hipotecaria?, ¿La tasa de interés de la línea de crédito con garantía hipotecaria es fija o ajustable/flotante?, ¿Puede volver a pedir prestado después de pagar su línea de crédito con garantía hipotecaria/HELOC?, ¿Cuáles son los beneficios de una HELOC?, ¿Existen desventajas de la línea de crédito con garantía hipotecaria? y más.
Notas del programa y transcripción en: https://www.easypeasyfinance.com/what-is-home-equity-line-of-credit-or-heloc/
