Hace poco escuché hablar de los préstamos FHA en la televisión. Pero, ¿qué es un préstamo FHA?
FHA significa Administración Federal de Vivienda. Un préstamo FHA es una hipoteca emitida por un prestamista aprobado por la FHA. Estos préstamos están destinados a prestatarios con Bajo a moderado ingresos y están asegurados por la FHA.
¿Cuáles son las ventajas de los préstamos FHA?
Las mayores ventajas son un requisito de calificación crediticia más bajo y un pago inicial mínimo más bajo. Puede calificar para un préstamo FHA con un pago inicial de 10% con una calificación crediticia tan baja como 500. Y si su calificación crediticia es superior a 580, el requisito de pago inicial mínimo es de solo 3.5%. Además, puede usar dinero recibido como regalo de otra persona para el pago inicial, lo que no siempre está permitido con una hipoteca convencional.
¿Cuáles son las desventajas de los préstamos FHA?
Dado que los préstamos de la FHA requieren un pago inicial más bajo que las hipotecas convencionales y están asegurados por la FHA, se le exige que pague una prima de seguro hipotecario. Usted paga una prima de seguro hipotecario inicial, que es de 1.75% del monto del préstamo. También debe pagar una prima de seguro hipotecario anual, que es de 0.45% a 1.05% del monto del préstamo, según el pago inicial, la duración del préstamo y el monto del préstamo.
Existe un límite máximo de la cantidad que puede pedir prestada según la región y limitaciones estrictas según sus ingresos y otras deudas que tenga. Además, la propiedad debe cumplir con ciertos estándares mínimos cuando se evalúa durante la tasación, y no todos pueden calificar para un préstamo de la FHA.
Entonces, ¿quién puede calificar para un préstamo FHA?
Además del requisito de puntaje crediticio mínimo de 500, debe tener un historial laboral estable durante los últimos 2 años para obtener un préstamo FHA. Además, no debe haber estado en bancarrota en los últimos 2 años ni ejecutado una hipoteca en los últimos 3 años. La casa que compre con un préstamo FHA debe ser su residencia principal; no puede ser para inversión o alquiler.
Recuerde, aunque los préstamos FHA están diseñados para prestatarios con ingresos más bajos, usted no será descalificado solo porque tenga un ingreso alto.
¿La tasa de interés de los préstamos FHA es fija o cambia constantemente y cuál es su duración?
Los préstamos FHA son préstamos con una tasa fija, que se ofrecen por 15 o 30 años.
Básicamente, una hipoteca FHA es un préstamo con un pago inicial bajo, con un plazo de 15 o 30 años y que se puede solicitar con un puntaje de crédito tan bajo como 500.
Sí, ese es un buen resumen de lo que es un préstamo FHA.
Podcast: ¿Qué es un préstamo de la Administración Federal de Vivienda o hipoteca FHA?
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